— गाँव · पलवल तहसील
दुधौला
पलवल शहर की सीध में बसा गाँव, जिसका अपना एक लंगर है — देश का पहला सरकारी कौशल विश्वविद्यालय, उसके अपने खेतों के बीच।
हाईलाइन एस्टेट्स · न्यू कॉलोनी, पलवल, हरियाणा 121102
सोम–शनि 10:00–19:00 IST · रविवार बंद · +91 70155 03815
क्षेत्र का सार
- स्थिति
- गाँव · SVSU परिसर
- रजिस्ट्री डेस्क
- उप-पंजीयक, पलवल
- जनसंख्या (2011)
- 4,648 · 773 परिवार
- भूजल (ब्लॉक)
- पृथला — अति-दोहित (2024)
- बिजली
- DHBVN · ओपी डिवीज़न पलवल
- आधिकारिक चाही पंक्ति (2026)
- ₹1,63,87,500 / एकड़
अंतिम सत्यापन: 18 जुलाई 2026
यहाँ दाम क्या तय करता है
कोई तयशुदा रेट नहीं — दाम यह तय करते हैं
एकमात्र प्रकाशित संख्या
पलवल डेस्क की 2026 कलेक्टर-रेट तालिका ("Final Collector Rates for 2026") — चाही पंक्ति ₹1,63,87,500/एकड़ (नहरी भी यही) — रजिस्ट्री के लिए स्टाम्प-ड्यूटी की न्यूनतम सीमा, बाज़ार भाव नहीं. .
ज़िला कार्यालय हर साल नई सूची जारी करते हैं — इससे नई सूची के लिए palwal.gov.in देखें।
यहाँ कोई एक बाज़ार-रेट नहीं है, और कोई उसे प्रकाशित नहीं करता। ज़मीन असल में किस दाम बिकी, इसका कोई सार्वजनिक डेटाबेस नहीं; रजिस्ट्री-मूल्य सर्कल-रेट की उसी सीमा पर रखे जाते हैं और असल सौदे को कम दिखाते हैं; मालिक अपनी माँग तय करते हैं; कोई MLS नहीं। एक-जैसे दिखते दो टुकड़े — वही रास्ता, वही क़िस्म, अगला खसरा — अलग-अलग दामों पर बिकते हैं, कारण काग़ज़ और पहुँच में हैं, किसी तालिका में नहीं।
संस्था-सटी माँग — किराया, प्लॉट, छोटा वाणिज्य — इस गाँव की विशिष्ट परत है, पर वह परिसर के इर्द-गिर्द सिमटी रहती है, पूरे रक़बे में नहीं फैलती।
पलवल शहर के पास का जीवन, तालिका में गाँव की दर — यही अंतर सौदा है, और प्लॉट श्रेणी तय करती है कि कितना बचेगा।
अति-दोहित श्रेणी बोरवेल-निर्भर योजनाओं पर छूट लगाती है; नहर-कमांड हर खसरे पर जाँची जाती है क्योंकि गाँव-स्तरीय शेड्यूल प्रकाशित नहीं।
773 परिवारों पर 646 हेक्टेयर — आपूर्ति की तंगी दाम में दिखती है, और लाइसेंसशुदा बनाम अनधिकृत की जाँच नतीजा तय करती है।
बग़ल के टुकड़े भी अलग दामों पर बिकते हैं — कारण हम फ़ोन पर समझा सकते हैं; असल संख्या के लिए असल टुकड़ा चाहिए। अपनी ज़रूरत भेजें.
इन्फ्रास्ट्रक्चर और परियोजनाओं का असर
यहाँ ज़मीन की माँग कहाँ से आती है?
एक संस्था से, और शहर की निकटता से। श्री विश्वकर्मा कौशल विश्वविद्यालय का मुख्य परिसर यहीं चलता है — भारत का पहला सरकारी कौशल विश्वविद्यालय — और संस्था-आधारित माँग गाँव की सबसे विशिष्ट क़ीमत-परत है: किराया, छोटे प्लॉट, और परिसर के आसपास की छोटी वाणिज्यिक ज़रूरतें। यह माँग किसी ब्रोशर से पहले पहुँचती है, और दुधौला में इसे बढ़ा-चढ़ाकर बेचा जा सकता है, इसलिए हम इसे उतना ही कहते हैं जितनी यह है। दूसरी परत भूगोल की है: गाँव पलवल शहर के इतने पास है कि रोज़मर्रा का जीवन शहर से चलता है, पर तालिका में ज़मीन गाँव की दर पर छपती है — यही अंतर असली सौदा है, और प्लॉट की श्रेणी तय करती है कि उस अंतर का कितना हिस्सा बचता है। तीसरी परत पानी की है, और यह सुखद नहीं: दुधौला की पंचायत पृथला ब्लॉक में है, जो CGWB के 2024 मूल्यांकन में अति-दोहित है, इसलिए बोरवेल की मान्यताएँ जाँची जाती हैं और नहर-किनारे के दावे रिकॉर्ड की दर्ज क़िस्म के सामने रखे जाते हैं — गुड़गाँव और आगरा नहर प्रणालियाँ ज़िले को प्रणाली-स्तर पर कमांड करती हैं, गाँव-स्तरीय शेड्यूल प्रकाशित नहीं होते। और आख़िरी परत सबसे कठोर है: 773 परिवारों के नीचे सिर्फ़ 646 हेक्टेयर — हमारी सूची में पलवल-ओर का सबसे तंग आधार, जिससे लाइसेंसशुदा बनाम अनधिकृत श्रेणी की जाँच प्लॉट के नतीजे तीखे ढंग से तय करती है।
लोग दुधौला पर नज़र क्यों रखते हैं?
देश का पहला सरकारी कौशल विश्वविद्यालय यहीं चलता है — संस्था-सटी माँग (किराया, प्लॉट, छोटा वाणिज्य) इस गाँव की विशिष्ट क़ीमत-परत है, और वह किसी ब्रोशर से पहले पहुँचती है।
रोज़मर्रा के लिए पलवल शहर के पास, पर तालिका में गाँव की दर पर — यही अंतर सौदा है, और प्लॉट की श्रेणी तय करती है कि उसका कितना हिस्सा बचता है।
दुधौला की पंचायत अति-दोहित पृथला ब्लॉक में बैठती है; बोरवेल की मान्यताएँ जाँची जाती हैं और नहर-किनारे के दावे रिकॉर्ड की क़िस्म के सामने रखे जाते हैं।
773 परिवारों पर सिर्फ़ 646 हेक्टेयर — हमारी सूची का सबसे तंग पलवल-ओर आधार, इसलिए श्रेणी की जाँच यहाँ नतीजे तय करती है।
2026 की पंक्ति चाही के लिए ₹1,63,87,500 और नहरी के लिए भी ₹1,63,87,500 छापती है (2025 में चाही ₹1,31,10,000, नहरी ₹1,25,40,000 थी) — कौन-सी पंक्ति लगेगी, यह रिकॉर्ड की दर्ज क़िस्म तय करती है, मौक़े पर दिखा पंप नहीं।
छात्र और स्टाफ़ का किराया एक ऐसी नक़दी-धारा है जो खेत नहीं देते — पर वह परिसर के इर्द-गिर्द कुछ सौ मीटर में सिमटी है, पूरे गाँव में नहीं। हाईलाइन सिर्फ़ ख़रीद और बिक्री करवाता है — किराया या लीज़ नहीं।
यहाँ भी फ़ाइल परिवार से खुलती है: जमाबंदी में दर्ज सह-हिस्सेदार, बँटवारे का इतिहास और रास्ते का हक़ — बयाना इनके बाद आता है, पहले नहीं।
दुधौला पलवल ज़िले में है, जहाँ काम पलवल दफ़्तर से ख़ुद होता है — लिखित ज़रूरत के हिसाब से खोज, रिकॉर्ड की जाँच, और फ़ीस लिखित में।
नक़्शे पर
दूरी और पहुँच
स्थान — नक़्शा उपलब्ध नहीं
दुधौला ·
प्रमाण
- गाँव, तहसील पलवल; जनगणना 2011 जनसंख्या 4,648, 773 परिवार, रक़बा 646 हेक्टेयर; श्री विश्वकर्मा कौशल विश्वविद्यालय (भारत का पहला सरकारी कौशल विश्वविद्यालय) का मुख्य परिसर यहीं। पंचायत पृथला ब्लॉक में — CGWB 31.03.2024 में अति-दोहित; DHBVN ओपी डिवीज़न पलवल; आधिकारिक 2026 चाही पंक्ति ₹1,63,87,500/एकड़ (नहरी भी यही) — palwal.gov.in कलेक्टर-रेट दस्तावेज़ + DCHB जनगणना 2011; CGWB GWRA-2024; dhbvn.org.in; palwal.gov.in रेट दस्तावेज़, 17 जुलाई 2026.
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हम ऐसा कोई काम नहीं लेते जिसका अकेला मक़सद किसी मालिक पर दबाव डालकर मजबूरी में या जानबूझकर कम दाम पर बिक्री कराना हो। क़ीमत का अंदाज़ा चाहिए तो पहले गाँव और खसरा भेजिए।
ख़रीद: मक़सद, गाँव या इलाक़ा, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, बजट, समय-सीमा, और पैसे का इंतज़ाम हुआ या नहीं। बिक्री: गाँव, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, ज़मीन अकेले की है, साझा है या विरासत में मिली, सभी मालिक सहमत हैं या नहीं, माँगी क़ीमत, समय-सीमा और हाथ में काग़ज़। जाँच: ज़िला, तहसील और गाँव, खसरा या खेवट, सौदा किस चरण में है, और आपकी चिंता क्या है।
कार्य-समय (सोम–शनि 10–7) में उसी दिन जवाब — ज़रूरी हो तो कॉल कीजिए। ज़मीन ढूँढने या रिकॉर्ड जाँचने में ज़्यादा समय लगता है। शाम 7 बजे के बाद और रविवार को जवाब अगले कार्य-दिवस आता है। आपकी ज़रूरत लिखित में दोहराई जाती है और किसी भी टुकड़े की बात से पहले रिकॉर्ड की पहली जाँच होती है।
फ़ीस और काम का दायरा किसी भी काम से पहले लिखित में तय होते हैं। मौक़े पर जाना तभी होता है जब ज़रूरत लिखित में हो और रिकॉर्ड की पहली जाँच हो चुकी हो। आपकी मंज़ूरी के बिना कुछ भी हमारे दफ़्तर से बाहर साझा नहीं होता; जहाँ किसी साझेदार की ज़रूरत हो, उसका नाम पहले लिखित शर्तों में आता है।
सबसे तेज़ — एक टैप
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