ज़मीन की क़िस्म · रिहायशी
पलवल में रिहायशी प्लॉट
प्लॉट के बाज़ार में इलाक़े से पहले श्रेणी बोलती है — और श्रेणी काग़ज़ से तय होती है।
एक नज़र में
- यहाँ हम क्या करते हैं
- ज़मीन की ख़रीद, बिक्री और रिकॉर्ड-जाँच
- किसके लिए
- ख़रीदार, बेचने वाले और विदेश में बसे मालिकबेचने वाला पूरी ज़मीन बेच सकता है या सिर्फ़ अपना अविभाजित हिस्सा — काग़ज़ तय करते हैं कि कौन-सा।
- जो हम नहीं करते
- किराया या लीज़ नहींकोई सार्वजनिक लिस्टिंग नहीं — हम लिखित ज़रूरत के हिसाब से ज़मीन ढूँढते हैं।
- दफ़्तर
- न्यू कॉलोनी, पलवलसोम–शनि 10:00–19:00 IST · रविवार बंद
- काम का इलाक़ा
- पलवल और नूंह ज़िलेपलवल ज़िला और नूंह (मेवात) ज़िला — पलवल दफ़्तर से ख़ुद जाकर
- फ़ीस कैसे तय होती है
- लिखित में, काम से पहलेफ़ीस और काम का दायरा किसी भी काम से पहले लिखित में तय होते हैं।
- कौन-से रिकॉर्ड जाँचे जाते हैं
- टोकन से पहले, पाँच हिस्सों मेंटाइटल के काग़ज़, राजस्व एंट्रियाँ, ज़मीन की पहचान, दर्ज खेती, और दर्ज या पता चल सकने वाले बोझ।
- शुरुआत कैसे करें
- +91 70155 03815कॉल या WhatsApp कीजिए — गाँव, खसरा हो तो वह, और आप क्या करना चाहते हैं।
हाईलाइन एस्टेट्स · न्यू कॉलोनी, पलवल, हरियाणा 121102
सोम–शनि 10:00–19:00 IST · रविवार बंद · +91 70155 03815
यहाँ दाम क्या तय करता है
कोई तयशुदा रेट नहीं — दाम यह तय करते हैं
एकमात्र प्रकाशित संख्या
पाँच पलवल-ज़िला डेस्कों की 2026 कलेक्टर-रेट तालिका ("Final Collector Rates for 2026") — रजिस्ट्री के लिए स्टाम्प-ड्यूटी की न्यूनतम सीमा, बाज़ार भाव नहीं. डेस्क तालिका देखें (English) · सर्कल रेट कैसे काम करते हैं.
ज़िला कार्यालय हर साल नई सूची जारी करते हैं — इससे नई सूची के लिए palwal.gov.in देखें।
यहाँ ज़मीन एकड़ और किल्ले में बोली जाती है — रिकॉर्ड में किल्ला सर्वेयर का एकड़ है — और कनाल-मरला में; प्लॉट गज़ में, यानी वर्ग गज़। इकाइयाँ, बदलकर.
यहाँ कोई एक बाज़ार-रेट नहीं है, और कोई उसे प्रकाशित नहीं करता। ज़मीन असल में किस दाम बिकी, इसका कोई सार्वजनिक डेटाबेस नहीं; रजिस्ट्री-मूल्य सर्कल-रेट की उसी सीमा पर रखे जाते हैं और असल सौदे को कम दिखाते हैं; मालिक अपनी माँग तय करते हैं; कोई MLS नहीं। एक-जैसे दिखते दो टुकड़े — वही रास्ता, वही क़िस्म, अगला खसरा — अलग-अलग दामों पर बिकते हैं, कारण काग़ज़ और पहुँच में हैं, किसी तालिका में नहीं।
सबसे बड़ा दाम-और-सुरक्षा अंतर: DTCP-लाइसेंसी लेआउट, आबादी/लाल-डोरा प्लॉट, अनधिकृत कॉलोनी — तीनों अलग दुनिया; श्रेणी का काग़ज़ तय करता है, चारदीवारी नहीं।
स्वीकृत-कॉलोनी पंक्तियाँ, अंदरूनी सड़क, कोना/पार्क-मुख और सेक्टर — गली-दर-गली भाव बदलते हैं; तालिका ख़ुद कॉलोनी और आबादी की अलग पंक्तियाँ छापती है।
सीमा के भीतर शहरी ड्यूटी (7%/5%) और ऊँची पंक्तियाँ; बाहर ग्रामीण दरें — वही प्लॉट किस तरफ़ है, इसी से दाम बदलता है।
बग़ल के टुकड़े भी अलग दामों पर बिकते हैं — कारण हम फ़ोन पर समझा सकते हैं; असल संख्या के लिए असल टुकड़ा चाहिए। अपनी ज़रूरत भेजें.
क्या और कहाँ
शहर के प्लॉट असल में कहाँ हैं?
पलवल शहर अपनी धुरियों पर बढ़ता है — NH-44, सोहना रोड, अस्पताल-कॉलेज पट्टी — और हर धुरी पर लाइसेंसी कॉलोनी, पुरानी आबादी और खेत-से-बने ले-आउट मिले-जुले हैं। लाइसेंसी सिरे का ढाँचा DDJAY है: 150 वर्ग-मीटर तक के प्लॉट — और S+4 की अनुमति इस समय हाई-कोर्ट की रोक में (अप्रैल 2026), सो चार-मंज़िल के भाव अदालत का फ़ैसला बेचते हैं।
2023 में हरियाणा लाल-डोरा-मुक्त घोषित हुआ — स्वामित्व सर्वे से आबादी की जोतों को दर्ज पहचान मिली। इससे “कोई काग़ज़ नहीं” वाला दौर बीता; पर कार्ड जाँच की शुरुआत है, अंत नहीं — कार्ड से पहले की कड़ी अब भी पढ़ी जाती है।
पलवल शहर के प्लॉट — सरकारी रिकॉर्ड क्या बताता है
HSVP (हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण, पहले HUDA) के अपने दस्तावेज़ पलवल के दो रिहायशी सेक्टरों के नाम लेते हैं। सेक्टर 2: एक हिस्से का हदबंदी नक़्शा, जो 23 जनवरी 2026 को सूची में आया, और 30 जनवरी 2026 की फ़रीदाबाद-ज़ोन ई-नीलामी सूची में इसके रिहायशी प्लॉट। सेक्टर 12: ले-आउट नक़्शा, जो 27 अगस्त 2024 को सूची में आया। HSVP का "Information at a glance" सेक्टर 21 (272.07 एकड़, 583 प्लॉट) को आगे बनने वाले सेक्टरों में गिनता है। ले-आउट या हदबंदी का नक़्शा काग़ज़ पर योजना दिखाता है; सड़क, पानी, सीवर या बिजली बन चुकी है या नहीं, यह किसी ख़ास प्लॉट के लिए मौक़े पर और HSVP से जाँचा जाता है।
लाइसेंसी कॉलोनियों के DTCP लाइसेंस नंबर कोई भी जाँच सकता है। सेक्टर 11 और 14 के लिए DTCP के लाइसेंस-रजिस्टर में ओमैक्स (Omaxe) के लाइसेंस दर्ज हैं: 2006 के 895–914 (प्लॉट वाली कॉलोनी, 94.18 एकड़), 2007 का 290 (27.29 एकड़) और 2013 का 96 (3.88 एकड़)। दीनदयाल जन आवास योजना (DDJAY) के तहत DTCP के 2017 के रजिस्टर में पलवल के पाँच लाइसेंस हैं: 2017 के 13 (सेक्टर 9), 42 (सेक्टर 7), 48 और 73 (सेक्टर 8), और 50 (सेक्टर 1)। लाइसेंस विकास की अनुमति है, कॉलोनी पूरी होने का सबूत नहीं — पूरा होने का अलग DTCP रिकॉर्ड होता है, जो उस प्लॉट के लिए जाँचा जाता है।
HSVP पलवल के अपने सेक्टरों की कोई एक सूची नहीं छापता, इसलिए यहाँ सिर्फ़ वही सेक्टर हैं जो उसके अपने दस्तावेज़ दिखाते हैं। नीचे का हर स्रोत 1 अक्टूबर 2026 को दोबारा पढ़ा गया।
स्रोत
- HSVP — List of Demarcation plan (Sector 2, Palwal: residential and commercial, p. 3) — news update, 23 जनवरी 2026 · संग्रहित प्रति
- HSVP — Part demarcation plan of Residential Sector-2 Palwal — linked from the जनवरी 2026 e-auction · संग्रहित प्रति
- HSVP — List of residential (Normal) properties, Faridabad zone, e-auction of 30 जनवरी 2026 (p. 1, rows 21–39: Sector 2 Palwal) — revised 13 जनवरी 2026 · संग्रहित प्रति
- HSVP — Layout plan list (Sector 12, Palwal, p. 2) — news update, 27 अगस्त 2024 · संग्रहित प्रति
- HSVP — Information at a glance (p. 37, "Future plan of HSVP for development of Sectors", row 28: Palwal, Sector 21) — printed "updated upto 12.12.2021" · संग्रहित प्रति
- DTCP licence register 2006 (entry 37: LC-667A, licences 895–914 dated 8/5/2006, Sectors 11 and 14)
- DTCP licence register 2007 (entry 149: LC-667B, licence 290 dated 31/12/2007)
- DTCP licence register 2013 (entry 96: LC-667 (C+E), licence 96 dated 31/10/2013)
- DTCP licence register 2017 (DDJAY-APHP entries 13, 42, 48, 50 and 73: Palwal)
सीधी बात
पलवल में बिकाऊ प्लॉट ढूँढ रहे हैं?
यहाँ कोई बिकाऊ-सूची नहीं छपती। शहर की तरफ़ या गाँव, प्लॉट का साइज़, इरादा और बजट भेजिए; खोज उसी लिखित ज़रूरत से शुरू होती है — और प्लॉट उसका काग़ज़ जाँचने के बाद ही दिखाया जाता है।
तहसील के हिसाब से
तहसील दर तहसील — कौन संभालता है
हर तहसील की अपनी रजिस्ट्री डेस्क है। वहाँ की ज़मीन पढ़िए, या अपनी ज़रूरत दफ़्तर तक ले जाइए:
क़ानूनी नोट
श्रेणी-जाँच में क्या-क्या देखा जाता है?
लाइसेंसी में लाइसेंस-ले-आउट ख़ुद; आबादी में कार्ड+कड़ी; अनधिकृत में यह ईमानदार सवाल कि ख़रीद असल में किस चीज़ की है। रजिस्ट्री शहरी दर पर — पुरुष 7% / महिला 5% — दाम-या-सर्किल में ऊँचे पर; फ़ीस सरकारी सीढ़ी से (₹15 लाख के प्लॉट पर ₹5,000, प्रतिशत नहीं)।
यहाँ से शुरू करें
प्लॉट की तलाश है?
पलवल ज़िले और नूंह (मेवात) ज़िले में ज़मीन की ख़रीद, बिक्री या रिकॉर्ड की जाँच — प्लॉट, खेती की ज़मीन, कमर्शियल और औद्योगिक टुकड़े — लिखित ज़रूरत के आधार पर।
हम ऐसा कोई काम नहीं लेते जिसका अकेला मक़सद किसी मालिक पर दबाव डालकर मजबूरी में या जानबूझकर कम दाम पर बिक्री कराना हो। क़ीमत का अंदाज़ा चाहिए तो पहले गाँव और खसरा भेजिए।
ख़रीद: मक़सद, गाँव या इलाक़ा, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, बजट, समय-सीमा, और पैसे का इंतज़ाम हुआ या नहीं। बिक्री: गाँव, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, ज़मीन अकेले की है, साझा है या विरासत में मिली, सभी मालिक सहमत हैं या नहीं, माँगी क़ीमत, समय-सीमा और हाथ में काग़ज़। जाँच: ज़िला, तहसील और गाँव, खसरा या खेवट, सौदा किस चरण में है, और आपकी चिंता क्या है।
कार्य-समय (सोम–शनि 10–7) में उसी दिन जवाब — ज़रूरी हो तो कॉल कीजिए। ज़मीन ढूँढने या रिकॉर्ड जाँचने में ज़्यादा समय लगता है। शाम 7 बजे के बाद और रविवार को जवाब अगले कार्य-दिवस आता है। आपकी ज़रूरत लिखित में दोहराई जाती है और किसी भी टुकड़े की बात से पहले रिकॉर्ड की पहली जाँच होती है।
फ़ीस और काम का दायरा किसी भी काम से पहले लिखित में तय होते हैं। मौक़े पर जाना तभी होता है जब ज़रूरत लिखित में हो और रिकॉर्ड की पहली जाँच हो चुकी हो। आपकी मंज़ूरी के बिना कुछ भी हमारे दफ़्तर से बाहर साझा नहीं होता; जहाँ किसी साझेदार की ज़रूरत हो, उसका नाम पहले लिखित शर्तों में आता है। अगर प्लॉट किसी RERA में दर्ज प्रोजेक्ट में है, तो पहली कॉल पर ही बताएँगे कि यह लागू होता है या नहीं, और आपकी तरफ़ से किसे काम करना होगा।
सबसे तेज़ — एक टैप
WhatsApp पर बताइए
भरने वाला एक संदेश खुलता है: पंक्तियों के जवाब लिखिए, कुछ भी बदलिए, फिर भेजिए।
WhatsApp पर भेजेंइस फ़ोन या कंप्यूटर पर WhatsApp नहीं है? कॉल कीजिए +91 70155 03815 (सोम–शनि 10:00–19:00 IST · रविवार बंद).
✓ WhatsApp में संदेश तैयार है।
वहीं से भेजिए। कार्य-समय (सोम–शनि 10–7) में उसी दिन जवाब — ज़रूरी हो तो कॉल कीजिए। ज़मीन ढूँढने या रिकॉर्ड जाँचने में ज़्यादा समय लगता है।
इस फ़ोन या कंप्यूटर पर WhatsApp नहीं है? कॉल कीजिए +91 70155 03815 (सोम–शनि 10:00–19:00 IST · रविवार बंद).