गाइड · बचाव
लाल झंडे: जहाँ दिखें, वहाँ रुक जाइए
सबसे बड़े लाल झंडे कौन-से हैं? (सूची)
- GPA/वसीयत-बंडल पर “सस्ती” ज़मीन — रजिस्टर्ड डीड नहीं तो हक़ नहीं
- विक्रेता गिरदावरी में कभी नहीं दिखता
- “परिवार सहमत है” — पर दर्ज हिस्सेदारों के दस्तख़त नहीं
- खसरा नोटिफ़ाइड सीमा को छूता है और पिच में उसका ज़िक्र नहीं
- रिकॉर्ड की क़िस्म बरानी, दाम नहरी वाले
- नक़द-जल्दी-आज ही — काग़ज़ बाद में
GPA का सच क्या है?
सूरज लैम्प बनाम हरियाणा (2011) साफ़ कह चुका है: GPA-इक़रार-वसीयत का बंडल बिक्री नहीं है और उससे हक़ नहीं जाता। पंद्रह साल बाद भी वही बंडल छूट के साथ बिकता है — छूट इसलिए क्योंकि टाइटल है ही नहीं। वैध रूप ज़रूर है — ग़ैर-हाज़िर मालिक का धारा-33 प्रमाणित POA, जिसमें डीड में मालिक ही पक्ष बनता है — और नक़ली रूप उसी की नक़ल करता है; फ़र्क़ हमेशा यह है कि रजिस्टर्ड डीड दर्ज मालिक से आ रही है या नहीं।
सूरज लैम्प — GPA बिक्री से हक़ नहीं। 2026 में वही पेशकश = मुक़दमे की पेशकश।
डीड में दाम दबाने का घाटा किसे?
ख़रीदार को: ड्यूटी दाम-या-रेट में ऊँचे पर बनती है, और शक जगाती डीड धारा 47-A में कलेक्टर के पास जा सकती है; आपकी लागत-बुनियाद दबी रक़म जितनी घटती है — बेचते समय वही रक़म टैक्स बनकर लौटती है; और टूटे सौदे में बिन-काग़ज़ नक़द की कोई क़ानूनी हस्ती नहीं। ईमानदार आँकड़े वाली डीड जितनी दिखती है उससे सस्ती पड़ती है। जब बात असली ज़मीन तक पहुँचे: जाँच के पाँच हिस्से, टोकन से पहले।
स्रोत
- अंग्रेज़ी गाइड (मूल) — 17 जुलाई 2026
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ठगी की आशंका है?
काग़ज़ जो भी हों, भेजिए; रिकॉर्ड से मिलाकर सच, लिखित में।
पलवल ज़िले और नूंह (मेवात) ज़िले में ज़मीन की ख़रीद, बिक्री या रिकॉर्ड की जाँच — प्लॉट, खेती की ज़मीन, कमर्शियल और औद्योगिक टुकड़े — लिखित ज़रूरत के आधार पर।
हम ऐसा कोई काम नहीं लेते जिसका अकेला मक़सद किसी मालिक पर दबाव डालकर मजबूरी में या जानबूझकर कम दाम पर बिक्री कराना हो। क़ीमत का अंदाज़ा चाहिए तो पहले गाँव और खसरा भेजिए।
ख़रीद: मक़सद, गाँव या इलाक़ा, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, बजट, समय-सीमा, और पैसे का इंतज़ाम हुआ या नहीं। बिक्री: गाँव, ज़मीन की क़िस्म और रक़बा, ज़मीन अकेले की है, साझा है या विरासत में मिली, सभी मालिक सहमत हैं या नहीं, माँगी क़ीमत, समय-सीमा और हाथ में काग़ज़। जाँच: ज़िला, तहसील और गाँव, खसरा या खेवट, सौदा किस चरण में है, और आपकी चिंता क्या है।
कार्य-समय (सोम–शनि 10–7) में उसी दिन जवाब — ज़रूरी हो तो कॉल कीजिए। ज़मीन ढूँढने या रिकॉर्ड जाँचने में ज़्यादा समय लगता है। शाम 7 बजे के बाद और रविवार को जवाब अगले कार्य-दिवस आता है। आपकी ज़रूरत लिखित में दोहराई जाती है और किसी भी टुकड़े की बात से पहले रिकॉर्ड की पहली जाँच होती है।
फ़ीस और काम का दायरा किसी भी काम से पहले लिखित में तय होते हैं। मौक़े पर जाना तभी होता है जब ज़रूरत लिखित में हो और रिकॉर्ड की पहली जाँच हो चुकी हो। आपकी मंज़ूरी के बिना कुछ भी हमारे दफ़्तर से बाहर साझा नहीं होता; जहाँ किसी साझेदार की ज़रूरत हो, उसका नाम पहले लिखित शर्तों में आता है।
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